信貸試算可以了解哪些參考方向?

判斷實質放款利率、貸款成本高或低的依據, 就是參考產品列出的總費用年百分率。 但因為每個人貸款金額、利率、手續費、期數不盡相同, 所以您可以利用本網站提供之計算機確實計算屬於自己方案的實質利率。

計算出的金額並未考量物價膨脹率及風險係數,也無保證和實際投資狀況相符。

銀行房貸還款最常用的方式為本息平均攤還法,每期繳交固定還款金額,貸款前期繳交較多利息,貸款後期則主要是在還款,另外還有一些房貸有所謂的「房貸寬限期」,所謂「房貸寬限期」,係指銀行辦妥核貸手續並完成撥款動作後,在一定期間內,借款人只需每月支付利息而暫不償還貸款本金之一種還款方式;唯寬限期結束後,借款人則須按月本息一起攤還。以下試算以本息平均攤還法為基礎。

很多銀行官網都有提供試算,有沒有寬限期,年利率是一段式、二段式、還是三段式,開辦費、信用查詢費、或其他費用是多少,動動手指就可以計算出來,月付金、利息及費用等支出,一目瞭然。

當然不同,銀行依據個人工作及信用條件等參考指標,分級量化,核算出利率水準,同時,也會針對自己偏好客群,訂定多樣化貸款商品,光是信用貸款,每家銀行利率就不會一樣。

可以利用計算機,直接輸入欲貸金額、利率、期數,來精確算出每月應付金額。

信用貸款利率算法只能做參考,還是能當主要依據?

信用貸款利率依每日動用的最終餘額及日數計算利息,未動用則不計息。每月按時繳息,約定繳息日當天利息將滾入透支或扣減存款。以年利率計算,並依365日為計息基礎,逢閏年時亦同。

大部分的房屋貸款、信用貸款和汽車貸款的還款方式,都屬於本息平均分攤的分期付款,所謂「本息平均分攤」就是每月繳款金額包括本金及利息,且每月繳款金額都是相同的。

通常借款人去銀行申請貸款時,銀行會依借款人的條件與聯徵信用評價來決定適合的利率與額度,再依據此利率計算出每月本息繳款金額。

但常常會有一些業務員存有僥倖的心態,利用一般人對貸款利率計算方式的不瞭解,所提供的利率和月繳金額不相符,讓許多借款人心存懷疑,但又無從查證;只能聽著業務員口若懸河的推薦,借款人通常沒有太多的選擇,常常被業務員牽著走,也只能告訴自己貸款就是這樣。

在寬限期之前都只還利息,寬限期過後才需要開始還本金。

造成影響:前期壓力小,後期還款壓力變高
好處是前期資金壓力小,但缺點是本金越晚開始還,需要繳的利息就越多,
等開始還本金時每月需要還款的金額也會越大。
許多房地產短期買賣的人會喜歡寬限期長一點。因此銀行或建商的房貸專案通常也會針對投資客推出這類方案。

假設借款100萬,利率2.66%,分120個月定額償還,
寬限期數24個月。
計算後會發現利息多繳大約25000元,
最高月繳金額也因為還本金的時間延後,從9500提高到11576元。

提早培養信用,需要時才能借到足夠資金
資金需求不要等有急需時才開始準備,
可以提早從使用信用卡開始,逐漸擴大額度,
盡量使用自動扣款確保沒有不良紀錄,
這對未來借貸的授信審核時幫助很大。

房貸要還的金額幾成是比較合理

當他詢問大學財經教授與理財顧問,一個人或家庭的房貸還款金額應該佔月收入的多少比例?他得到的回答都是不超過40%。

但是作者提出另一個問題:只要房貸還款金額不要超過月收入的40%,就可以貸款最高額度來買房嗎?

作者的問題主要是針對2008年金融風暴的成因而提出的反省,因為當時的銀行將房屋貸款借給財務評等不佳的家庭,後來經濟景氣下滑,導致無法正常繳款,房屋被拍賣,讓金融風暴變得更嚴重。

所以,作者希望,即使房貸還款金額可以不超過月收入的40%,借款的人要預留未來財務狀況改變的風險,房貸不要『能借盡量借』。

昨天美國聯準會升息,台灣卻是降息,新聞中提到:一千萬的房貸一個月可省下1千多元。雖然看起來是好消息,但是也提醒了我們,房貸利率是會變動的,未來還是有可能調升。因為美國人沒有儲蓄的習慣,當經濟景氣衰退,甚至造成失業,沒有穩定的收入來源就無法如期繳交房貸。

理財教練也很認同這樣的觀念,房貸屬於負債的一種,不只要考慮五年內短期的還款能力,甚至要思考更長期的還款能力。理財教練會期望個人或家庭儲蓄一筆錢,當做緊急預備金,以面對未來可能的經濟景氣變動。

借和貸分不清楚會吃虧

一般沒有學過會計的人,對財務報表分析是有心理障礙的,總覺得應該要懂會計,才能夠學會分析財務報表。其實不然,財務報表雖然是經由會計程序所產生,不過主要使用人員是投資者或管理者,所以理論上只要具備管理知識以及財務知識,應該就可以理解才是。話雖如此,如果可以對會計的原理稍加了解,應該會讓學習者更具信心,相信對財務報表分析也會有所助益才是。

會計整體的概念是把會影響公司資產、負債及股東權益的所有交易,以傳票的方 式記錄起來,然後一一過帳,最後再以財務報表的方式呈現經營績效。當然,交易當時的憑證也應該一起附在傳票,以便查帳之用。

傳票的登錄最重要的是會計分錄,只要分錄沒有做錯,其他會計系統幾乎都可自動化。當傳票做好以後,電腦就會自動轉入分類帳的會計科目。其實在電腦普及以前,會計人員是很辛苦的,得每天將這些傳票過到日記帳及分類帳;不過現今大部分公司都使用會計系統,所以帳務除了傳票外已經自動化,日記帳也演變成以時間為序列的傳票紀錄而已。

當分錄做完後,最後就是要產生財務報表,一般分為4大報表:資產負債表、綜合損益表、股東權益變動表、現金流量表。很多讀者一開始就急著看完4大報表,卻未先將會計基礎打通,導致愈看愈迷糊,本文就先從會計分錄,以及資產負債表的恆等式概念做詳細介紹,並舉例說明。

所謂會計分錄,就是描述一筆交易或一項事件是如何影響公司權益。例如,用現金2萬元購買一部電腦,這一個事件所影響的是:公司的現金少了2萬元,同時公司也多了一部價值2萬元的電腦,而分錄就是以有系統的方式來記載這些權益的變化。

目前會計資訊系統已經非常自動化,會計人員只須將會計分錄做好,其他的計算,會計系統軟體全部包辦了。會計分錄其實很簡單,只要記住資產負債表的恆等式就可以了,「資產=負債+股東權益」。

每一筆分錄都一定有借方及貸方兩種,而且借方之加總金額一定等於貸方之加總,所以會計流行一句話:「有借必有貸,借貸必相等。」其實借方跟貸方並不是真正的借及貸觀念,只代表左、右兩方的意義而已。

公司的權益可以剖分為二,左邊是公司賴以營運的資產,右邊是負債及業主(股東)權益。公司左邊敘述的是公司可以使用的資產有多少,右邊主要描述左邊的資產如何得到。

那麼,就可以得到一個簡單的結論:公司的營運資產若不是自行出資,就是用借貸而來。然而,自行出資的部分就是股東權益,而借貸的部分就是負債,所以資產一定等於負債加上股東權益。

製作分錄的基本要訣是,若該項交易使得資產(左邊)增加,就必須記在借方,相反的若是資產減少,就記在貸方。假若該項交易使得負債或股東權益(右邊)增加,就必須記貸方,反之就記借方。

接下來介紹一家租車公司的會計作業,隨著公司的成立及往後的營運,必然對資產、負債及股東權益產生變化,會計作業就是記錄這些權益,然後表達出來,因為投資者想看的是這些權益的變化。

傳統的會計書籍都只用分錄來敘述,但是卻不容易理解,如果可以用圖形高低來 代表權益的變化,那就簡單多了。其實讀者只要知道分錄的原理即可,執行細節就留給會計人員去傷腦筋就好。

信用貸款到底要怎麼申請才容易過件?

決定信用貸款怎麼申請第一個重點就是:有沒有信用卡使用紀錄

情況一:信用空白的人因為沒有信用卡使用,所以銀行審核時無法給予加分或減分,所以許多銀行都不承作這一類的客戶;嚴格說來信用空白不代表好信用,而是沒信用記錄比較恰當。

假如你沒有信用卡:貸款就必須提共擔保品像是房屋或是汽車或是任職上市公司半年以上才有機會申請特殊專案。

情況二:有信用卡但是使用習慣不佳,例如:長期使用最低應繳,信用卡動用率超過5成,甚至預借現金、遲繳、超額使用等等都會是導致信用扣分,所以容易被銀行以信用評分不足婉拒貸款申請。

假如因為信用卡紀錄不佳,申請銀行貸款前也是必須審慎規劃才有合適的方案

決定信用貸款怎麼申請第二個重點就是:工作收入高低

工作收入高低決定了你的貸款償還能力
目前95%的銀行標準規定最低需要年收入30萬/月收入2萬5

而收入銀行認定是有標準的
領現金的客戶或是年收入不足幾乎都是不能辦理了(除非有抵押品)
銀行認定薪資標準:制式薪資轉帳、年度所得清單、勞保投保證明

這一篇『信用貸款怎麼申請才能通過』是給初學者看的文章,以上兩個最基本也最重要的條件是了解信用貸款怎麼申請才能通過很重要的關鍵問題

假如以上你有一點不符合
要申請信用貸款的可能性就會很低很低

但是假如你是屬於有信用卡使用且年收入大於30萬的人
恭喜你,銀行貸款至少有無限可能,因為銀行家數太多,所以方案百花齊放,建議你可以先簡單了解貸款的基本條件,如果還是不明白可以考慮委託專業貸款經理人協助你規劃合適的銀行方案。