判斷實質放款利率、貸款成本高或低的依據， 就是參考產品列出的總費用年百分率。 但因為每個人貸款金額、利率、手續費、期數不盡相同， 所以您可以利用本網站提供之計算機確實計算屬於自己方案的實質利率。

計算出的金額並未考量物價膨脹率及風險係數，也無保證和實際投資狀況相符。

銀行房貸還款最常用的方式為本息平均攤還法，每期繳交固定還款金額，貸款前期繳交較多利息，貸款後期則主要是在還款，另外還有一些房貸有所謂的「房貸寬限期」，所謂「房貸寬限期」，係指銀行辦妥核貸手續並完成撥款動作後，在一定期間內，借款人只需每月支付利息而暫不償還貸款本金之一種還款方式；唯寬限期結束後，借款人則須按月本息一起攤還。以下試算以本息平均攤還法為基礎。

很多銀行官網都有提供試算，有沒有寬限期，年利率是一段式、二段式、還是三段式，開辦費、信用查詢費、或其他費用是多少，動動手指就可以計算出來，月付金、利息及費用等支出，一目瞭然。

當然不同，銀行依據個人工作及信用條件等參考指標，分級量化，核算出利率水準，同時，也會針對自己偏好客群，訂定多樣化貸款商品，光是信用貸款，每家銀行利率就不會一樣。

可以利用計算機，直接輸入欲貸金額、利率、期數，來精確算出每月應付金額。